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    會員登錄|會員注冊 2021年10月2日 星期六

    越秀服務半年業績:營收9.6億元 增速超108%高于行業

    2021年8月12日,越秀服務集團有限公司公布截至2021年6月30日為止六個月期間業績。

    2021年8月12日,越秀服務集團有限公司(6626.HK)公布截至2021年6月30日為止六個月期間業績。上半年,越秀服務憑借在物業管理領域“住宅+TOD+商業”多翼發展,以獨特的TOD綜合物管模式優勢和全域服務的創新突破,在物企上市公司中脫穎而出,業務持續擴張,取得亮眼的業績。

    財務數據方面,越秀服務2021年上半年實現營業收入約人民幣9.58 億元,同比大增108.2 %,毛利率為35.8 %,同比增加3.6個百分點。其中,非商業物業管理及增值服務營收為人民幣 6.78億元,同比增長113.1 %;商業物業管理及運營服務營收為人民幣2.8億元,同比增長97.1 %,占總營收的29.2%。公司擁有人應占盈利為人民幣1.78億元,同比上升134% 。此外,越秀服務在美居業務、租賃服務、社區新零售等領域積極探索,社區增值服務營收持續提升,實現營收人民幣1.84億元,同比大幅增長210%,占總營收的19.3%。

    經營數據方面,在“1+4”全國化布局深化下,越秀服務在管規模穩步提升。截至2021年6月30日,越秀服務擁有總在管面積3500萬平方米,上半年新增在管面積376萬平方米。此外,憑借國企背景和專業化市場拓展團隊優勢,越秀服務加速突破第三方拓展,上半年通過市場招標方式新簽約項目24個,合約總金額為人民幣3.6億元。

    TOD模式筑就技術壁壘 競爭優勢顯著

    作為大灣區領先的城市運營服務商,越秀服務擁有近三十年的豐富管理經驗,已形成了全業態、全客戶和全服務的業務構成,具備全鏈條服務能力。同時,依托越秀集團、越秀地產及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源,構建了獨特的TOD綜合物業管理模式,自帶“地鐵概念”,形成了顯著區別于資本市場其他物企的差異化優勢。

    自2019年越秀服務母公司越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東以來,越秀地產與廣州地鐵的戰略合作開發的TOD項目均交由越秀服務提供住宅物業管理服務,TOD綜合物業管理模式成為了越秀服務的獨特優勢。2020年,越秀服務收購廣州地鐵環境工程及廣州地鐵物業管理公司,獲得廣州地鐵開發的新站點及車輛段物業管理業務,形成TOD住宅管理、TOD站點及車輛段管理雙結合的綜合物業管理模式,在車輛段服務中承擔地鐵列車的內外清洗工作,建立起特種設備保潔的技術壁壘,成為外拓同類型業務的核心競爭力。

    據業績公告,截至2021年6月30日,越秀服務TOD在管面積510萬平方米,上半年新增TOD合約面積約93萬平方米,總合約面積增加至612萬平方米。伴隨著城市軌道的延伸,越秀服務不斷探索TOD蓋上住宅管理和蓋下站點管理的獨特管理模式,為持續的規模擴張和利潤增長提供動力。

    全域服務實現創新突破 發展潛力可期

    當前,在國家政策導向下,城市治理公共服務市場不斷開放,為物業服務的拓展帶來新契機。越秀服務已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方資源,通過積極參與國內地方政府智慧城市與城市更新等發展項目,推進全域服務的落地和推廣,不斷鞏固和深化城市公共服務能力,為業務網絡注入增長新動力。

    上半年,越秀服務與無錫市揚名社區達成戰略合作,為社區內的10個小區,提供涵蓋改造咨詢業務、智能化業務以及商業資產管理在內的一站式物管服務,新增在管面積達60萬平方米。越秀服務通過連接政府、居民、街道三端,從專業物業服務+數智化運維的角度切入,圍繞“空間提質、基礎改造、設施提升、配套提升、社商提升”五大領域,打造了城市更新全域服務治理模式,實現了社區改造業務的創新突破。

    越秀服務站在城市整體運營的角度,對城市中無物業管理社區、老舊社區、城中村、農村等管理盲區進行統籌整合與治理管理,實現“專業服務+智慧平臺+行政力量”的高效統一。越秀服務“揚名模式”在全國范圍內更多城市落地推廣,將有助于挖掘業務增長勢能,進一步釋放發展的潛力空間。

    多元化業態融合發展 未來增長勢頭強勁

    近年來,越秀服務立足于集團“1+3+5”發展戰略,持續推進多元化、規?;l展,依托大灣區國企背景和深耕布局的優勢,重點關注大灣區內優質物業的拓展機會,持續鞏固在大灣區的龍頭地位;同時,拓展華東、華中、北方和西南區域的一線、新一線及二線城市,擴大業務版圖和提升市場份額。越秀服務以自身優勢帶來的穩定業務增量,結合資源豐富的專業投拓團隊,形成了“內生+外拓+收并購”雙輪驅動,為多元業態的發展提供強勁動能。

    此外,越秀服務還堅持智能化、數字化發展,不斷提升服務管理能效,進一步降低人工投入成本、提高物業管理的效率和質量,使得服務的快速復制和標準化復制成為可能,讓業績有望跳脫傳統周期曲線,實現更快增長。

    在物管市場競爭加劇的環境下,越秀服務上半年保持了強勁發展態勢,實現營收與規模的快速擴張。越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰先生表示:站在新的發展起點,越秀服務戰略定位清晰,發展方向明確,將聚焦越秀“好服務”,利用上市平臺的優勢堅持規?;l展,強化運營能力,持續加大智能化建設與管理,推動越秀服務邁向有質量的高速發展之路,進一步夯實全能型城市運營服務商的地位,努力提升市場占有率,為股東及投資者創造更大價值。

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